一里小区电费0.43元一度的吗？不是 南宁五一路二手房交易税费过户有几个状态？"种","按套内建筑面积计算","其他","税费约为房产报税价*税率6.55%","第二套改按3%"继"之后，2022年南宁二套房税费计算又有新规定。
11月1日起，南宁二套住房界定标准是按照人均面积界定，也就是对于界定的二套房，如果大于或等于145㎡，则税率仍然是5%。
如果小于或等于120㎡，税费是4%。
多出145㎡以上户型，税率仍然是5%。
",目前二手房的买卖过户中，税费已经发生了最少三种情况。
一是营改增之前，税费状态一般是"营业税"。
二是营改增之后，税费状态一般是"增值税"或"个人所得税"。
三是营改增以后，税费状态一般是"附属税费"，具体为:契税、印花税等。
一、营改增前期，南宁二手房过户需要缴纳买方1%的契税。
这一条规定在各个城市有不同的实施办法，以南宁为例。
《南宁中心城区二手房交易税费征收管理实施细则》中，对于个人购买88㎡及以下普通住宅，且属于家庭第二套购买的，按照成交价格的1%征收。
当然，这个细则即将失效，目前南宁实施的出售家庭第二套住房并征收差额契税。
二手房过户需要交纳个人5%-7%的契税，普通住宅首次购房只需缴纳差额部分（1%）的契税，家庭第二套购房按照全额（5%）缴纳契税，也就是说，卖家的成交价减去政府相关部门的评估价再乘上5%-7%，就是实际应该交纳的差额契税金额，多出部分由买方承担。
三、土地增值税的税费标准南宁是按照房屋的评估价格的0%-3%的标准征收。
另外需要交纳的地块批租底价的4%。
四、购房印花税一般纳税人转让土地使用权按现行土地使用权出让政策执行，即"增值部分"的30%.普通住宅1%，非普通住宅或非住宅类房产为1.5%。
五、肥宅地的税费标准肥宅地是指"单套面积180㎡及以上，房产容积率低于或覆盖率低于１.３的居住用地"，税费标准：单位面积＊8000元/㎡。
肥宅税的征收标准为按房屋面积乘以10000元/平方米。
比如